Конфликты на дачах
Дачные участки в нашей стране имеют довольно небольшие размеры, что создаёт предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Кроме того, регулярно появляются новые законодательные акты, регулирующие деятельность садоводов, что также может вызывать недопонимание. Давайте вместе с юристом рассмотрим распространённые проблемы и возможные пути их разрешения.
Необходимо ли платить налог за теплицу?
Важно различать между теплицами и капитальными постройками, такими как бани. Капитальные постройки должны быть зарегистрированы, и если на одном участке их больше одной, то налог на них будет начислен. Однако для теплиц это правило не распространяется: их не нужно регистрировать, и налог за них не взимается.
Ключевой момент!
С 1 марта 2019 года правила строительства домов на дачных участках стали гораздо более строгими. Теперь дачникам необходимо уведомлять местные органы о начале и завершении строительства. Только при выполнении этих требований можно будет получить право собственности на построенный дом.
Что касается хозпостроек, они по-прежнему регистрируются по старым правилам: уведомления не требуется, однако для оформления собственности необходимо предоставить технический паспорт, заявление и документы на участок.
Проблемы с шумом
Одной из частых причин жалоб москвичей, предпочитающих отдыхать за городом, является шум от соседей, которые любят громко слушать музыку или вести разговоры. По словам юриста Дениса Никитина, в Московской области действует закон о тишине, который также распространяется на дачные участки.
— Шуметь разрешено с понедельника по пятницу лишь до 21:00, а с 22:00 до 10:00 в выходные дни, кроме того, с 13:00 до 15:00 в любой день нарушение также не допустимо, — объяснил эксперт.
Если соседи все-таки нарушают эти правила, не стоит стесняться обращаться в правоохранительные органы, считает юрист.
— Специальные инспекторы могут замерить уровень шума с помощью профессионального оборудования. В случае превышения разрешённых норм нарушителям может быть назначен штраф до пяти тысяч рублей, — подчеркнул Никитин.
Борщевик как источник конфликта
С весны текущего года в России ввели новые правила, касающиеся борщевика Сосновского. Теперь дачникам, которые не будут очищать свои участки от этого опасного сорняка, грозит штраф не менее пяти тысяч рублей.
— Если борщевик растёт на участке соседа, а он утверждает, что это ваша проблема, объясните ему, что такая логика больше не работает. Это растение распространяется очень быстро, и если каждый будет выяснять, чья это проблема, в конечном итоге оба соседа могут оказаться под угрозой штрафа, — разъяснил Никитин.
В случае, если борщевик действительно обнаружен на чужом участке, а его хозяин не желает с ним бороться, выходом из ситуации станет обращение с письменной жалобой в соответствующие органы, отвечающие за соблюдение порядка в садоводческом товариществе.
— Направьте уведомление в муниципалитет, пожарную инспекцию и другие соответствующие органы, указав точный адрес участка с борщевиком и подчеркнув, что земля используется не по назначению, — добавил эксперт.
Контролирующие органы должны будут отреагировать на жалобу и выдать соседу предписание об устранении нарушений. В случае бездействия последует взыскание штрафа.
Как решить конфликт?
Мирным путем
Наилучший способ разрешения конфликта — попытаться урегулировать его самостоятельно. Это стоит сделать в любом случае, даже если ваш сосед кажется очень агрессивным. Важно не отвечать злостью на зло. У вас возникли разногласия из-за обрезанной ветки вашей яблони, свисающей на соседский участок? Не следует мстить, уничтожая его деревья. Лучше попытайтесь наладить конструктивный диалог. Можно выслушать все претензии соседа, позволяя ему высказаться и даже покричать, а затем спокойно изложить свою позицию, отметив, с чем вы согласны, а с чем нет.
Спасет только дипломатия
Не стесняйтесь извиняться, хотя бы за недопонимание. В конечном итоге у конфликта всегда есть две стороны. Возможно, произошла просто нестыковка в понимании ситуации. Не следует ставить ультиматумы или угрожать — мудрость и понимание окажутся здесь наиболее эффективными.
Посредством правления СНТ
Если вам не удалось договориться на личном уровне, следует обратиться в правление садоводческого некоммерческого товарищества. Глава такого товарищества, председатель, отвечает за его функционирование, включая управление энергоснабжением, состоянием дорог и инженерными коммуникациями. Многие проблемы можно решить, заручившись его поддержкой. Но стоит ли рассчитывать на его помощь в разрешении спора с соседом?
Обратная связь со стороны дачного сообщества говорит о том, что обращение к председателю часто оказывается безрезультатным — многие слышали от него: «Урегулируйте конфликт самостоятельно». Такова реальность: может, председатель не имеет полномочий заниматься подобными вопросами или просто не готов взять на себя дополнительные нагрузки?
Не удается найти компромисс? Обратитесь к председателю СНТ
По уставу СНТ председатель имеет право рассматривать заявления своих членов. Следовательно, в случае возникновения земельных споров вы можете написать официальное заявление. Сроки его рассмотрения устанавливаются на общих собраниях. В большинстве случаев председатель всё равно призовет всех к мирному разрешению. Если это не поможет, правление может выдать предупреждение стороне, нарушающей правила СНТ.
Например, если сосед установил забор, который захватил часть вашей земли, председатель не имеет права демонтировать забор. Однако пострадавшая сторона должна подготовить все необходимые документы, планы территории и замеры. На основании этого председатель выносит предупреждение о необходимости переноса забора. Если он оставляет ситуацию без внимания, и вы решаете подать иск, отсутствие предупреждения станет минусом для председателя, так как проверка вскоре выявит данный недостаток.
Обращение в суд
Обращение в суд — это самое сложное и дорогостоящее решение. Обычно такой шаг делают в случае споров о границах земельных участков и их межевании. Прежде чем начинать, стоит трезво оценить все плюсы и минусы. Если весы очевидно склоняются в вашу пользу и вы считаете, что правота на вашей стороне, необходимо приступить к сбору документов. Многие упускают возможность на этом этапе.
Обращение в суд — это самое сложное и затратное решение
- копию кадастрового плана вашего участка (можно получить в Федеральном агентстве кадастра и недвижимости),
- копию кадастрового плана соседнего участка (если сосед отказывается предоставить эти документы, запрос можно направить напрямую в Федеральное агентство кадастра и недвижимости, четко указав, для чего он нужен),
- результаты замеров (вы можете пригласить специалиста из любой лицензированной организации для проведения замеров),
- результаты осмотра архитектурно-земельной инспекции.
Что делать, если сосед навязывает свое мнение по границе участка?
Я столкнулся с проблемами из-за поведения соседа
Мы расширили площадь нашего участка на 40%, поскольку наша дача находится в крайнем положении в СНТ. Это расширение не затрагивает границу соседнего участка.
При согласовании границы сосед подал возражение, в котором заявил, что согласует границу, только если площадь нашего участка станет меньше расчетной.
Можем ли мы что-то предпринять против граничащего соседа за его шантаж?
Поведение соседа больше напоминает вредительство, чем шантаж. Он предоставил письменные обоснования возражений по поводу согласования и проекта межевого плана. Включите эти возражения в акт и продолжайте заниматься кадастровым учётом.
С соседом всё же надо согласовать только одну границу — общую, если она переместилась или устанавливается впервые.
Новые данные о границах и площади участка будут занесены в ЕГРН, и Росреестр внесёт изменения в документы о границах и площади соседних участков.
Соседи не обязаны поднимать дополнительные вопросы или оформлять заявления. Им нужно лишь подпись в акте согласования проекта межевания вашего участка. Без этой подписи кадастровый учёт на основании межевого плана осуществить не получится.
Сосед не вправе возражать против изменения других границ участка, которые не касаются его надела. Он не может требовать от вас материальной компенсации или чего-то другого за подпись в акте.
Если потребуется уточнение границы участка в ЕГРН, а сосед откажется подписывать акт, провести кадастровый учёт по одному межевому плану не получится. Вам нужно будет обращаться в суд. Его решение станет основанием для изменения данных в ЕГРН.
Таким образом, если в части границы остаётся всё по-прежнему и её местоположение уже указано в ЕГРН, согласия соседа вряд ли потребуется.
Как выкупить соседний участок, если наследники не объявились?
Я хочу получить заброшенный участок
В деревне в Московской области рядом с моим участком имеется земля, собственник которой скончался пять лет назад. Наследники имеются, однако, по выписке из ЕГРН, они не переоформили участок на себя.
На протяжении всех этих лет участок заброшен, им не занимается никто; есть лишь временная постройка, но она в значительной степени разрушена. Наша местная администрация не желает передавать эту землю в мою собственность, предлагая мне найти наследников, что является практически невозможным.
Есть ли возможность выкупить подобный участок? И если да, как это сделать?
Сначала необходимо уточнить статус земельного участка. Для этого достаточно ввести адрес на публичной кадастровой карте Росреестра. Этот сервис бесплатный.
У муниципального образования можно запросить только участки, находящиеся в целом в муниципальной собственности. Это становится возможным в тех случаях, когда у покойного нет наследников или они отказались от участка, и имущество считается выморочным.
Администрация не вправе отказываться от выморочной собственности, но законодательство не содержит чётких сроков, в которые она должна переоформить земельный участок. Иногда на это уходит много лет.
Если по данным кадастровой карты земельный участок является муниципальным, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении его в аренду. Они обязаны принять заявление и организовать аукцион, а в случае льготы — предоставить его в аренду без торгов.
Однако, даже если инициатива по участку на торгах исходит от вас, вы не единственный, кто может претендовать на эту землю. Она станет вашей только в том случае, если вы:
- выиграете аукцион, предложив за участок наибольшую сумму арендной платы;
- станете единственным участником торгов.
Есть вероятность, что земля всё еще числится в частной собственности покойного. В гражданском праве существует такая концепция, как фактическое принятие наследства, когда наследники не обращаются к нотариусу, а начинают управлять имуществом покойного как своим собственным, погашая его долги. В дальнейшем им придется обратиться в суд для оформления прав на данное имущество. Как правило, суд удовлетворяет такие иски даже спустя долгие годы после смерти наследодателя.
Если участок не стал выморочным, то муниципалитет не имеет прав распоряжаться им. Находящиеся на участке наследники хотя и не переоформили собственность, однако, в любой момент могут сделать это в судебном порядке.
Если администрация не успеет подать иск для признания имущества выморочным до действия наследников, они смогут оформить земельный участок на себя.
Пока земельный участок остается в частной собственности, у администрации нет возможности передать его вам. В этом случае вам придётся вести переговоры с наследниками покойного о возможной купле-продаже.
Что делать, если сосед не выполняет предписание?
Как правило, нарушителю дается срок до полугода на устранение выявленных нарушений. Однако этот срок можно продлить, если будут предоставлены доказательства о том, что работы ведутся. Даже если сосед не предпримет никаких мер, серьезные последствия обычно не наступают. Росреестр проведёт повторную проверку и выдаст новое предписание. Таким образом, данная ситуация может затянуться. Но если вы будете настойчивы, соседи устали наблюдать за проверками и штрафами и, в конечном итоге, скорее всего, восстановят справедливость.
Кроме того, вы всегда можете обжаловать решение в суде и восстановить свои права на собственность.
Какой забор можно строить законно?
Очевидно, что забор должен быть установлен в соответствии с реальными границами земельных участков. Его смещение может считаться самозахватом территории. Также существуют и другие требования. Например, согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019, высота забора вокруг садовых участков рекомендуется в диапазоне от 1,2 до 1,8 метра. Устанавливать сплошные заборы запрещено, так как они могут создавать тени на соседних участках. Вдобавок, существует вероятность наличия внутренних требований от СНТ, к которому принадлежит ваш участок, и стоит ознакомиться с ними заранее.
Если ваши отношения с соседями оставляют желать лучшего, перед установкой забора рекомендуется согласовать его параметры с соседями и зафиксировать согласие в письменной форме в документах садоводческого или дачного объединения. Это даст вам подтверждение о том, что все работы проводились с согласия соседей.
Как правило, важно придерживаться законодательства и обсуждать спорные моменты с соседями, чтобы избежать имущественных и других конфликтов на даче.
Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
