Самые доступные квартиры с московской пропиской: 5 бюджетных студий в столице
Среди множества предложений на рынке недвижимости Москвы есть и доступные варианты, которые предоставляют возможность получить московскую прописку. В данной статье мы рассмотрим пять самых недорогих студий, которые доступны для покупки в столице.
Обратите внимание, что для участия в обсуждениях на сайте необходимо быть зарегистрированным пользователем. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Общие тенденции на рынке
По статистике, средняя площадь студий в Москве за последний год сократилась на 5,1%, и теперь составляет около 23,2 квадратных метра. Следует заметить, что это меньше, чем в типичных хрущёвках, которые некоторые называют «хрущобами».
Понятие «студия» в современных реалиях довольно размыто. Это тип планировки, где объединены различные жилые зоны. Она может быть как комфортной и просторной, так и представлять собой тесное пространство, где все основные функции — отдых, прием пищи и даже санитарные процедуры — осуществляются в одном месте.
Пользователь user-87079841870 выразил недовольство по поводу дизайна санузлов, отмечая, что они до сих пор проектируются с ограждениями. Он считает, что санузлы без стен и перегородок были бы более удобными.
Сложная ситуация на рынке аренды в России весьма отличается от той, что наблюдается в развитых странах, где до 70% населения проживает на арендованных квартирах всю жизнь. В России же, к сожалению, доступ к аренде ограничен, и многие люди сталкиваются с трудностями при поиске условий аренды.
Наиболее выгодные предложения
Самый дешевый вариант квартиры находится в Восточном административном округе (ВАО). Это апартаменты-студия общей площадью 15 квадратных метров, стоимостью 1 миллион 590 тысяч рублей. Квартира расположена на минус первом этаже кирпичного пятиэтажного дома. В шаговой доступности находятся три станции метро, поликлиника, детский сад и Исмайловский парк. Однако стоит отметить, что будущим владельцам придется самостоятельно делать ремонт.
— Окно квартиры большое, и примерно 50% его располагается ниже уровня земли. Вход в квартиру узаконен и осуществляется по лестнице вниз. Это изолированное помещение, в которое не проходят общедомовые коммуникации. Высота потолка составляет 2,60 метра. Все коммуникации центральные, но сантехнику — унитаз и душ — новый собственник должен установить по своему усмотрению, — такое описание представлено в объявлении.
Более дорогие варианты с кадастром
Следующий вариант стоимостью 1 миллион 900 тысяч рублей — это студия на первом этаже того же пятиэтажного дома, общая площадь которой составляет 11 квадратных метров, из которых 8 квадратов — это жилая площадь. Это помещение требует ремонта, однако, какого именно, потенциальным покупателям ещё предстоит выяснить при осмотре или на онлайн-показе, так как в объявлении отсутствуют фотографии. Объект расположен в центре Москвы, рядом с Большой Садовой и зданием Газпрома.
— Это цокольный этаж. Окна отсутствуют. В стоимость входит выделение кадастра, что делает возможным оформление ипотеки. В данный момент отделка — это просто бетонный пол, однако, он покрашен, что и объясняет такую низкую цену, — отметил автор объявления.
Способы получения выгоды от недвижимости
Наиболее выгодной сделкой считается покупка квартиры за наличные средства. Это открывает доступ к рынку вторичного жилья, где цены, как правило, ниже, чем у новостроек. По словам экспертов агентства недвижимости «Этажи», многие собственники срочно продают свои квартиры и готовы к торгу.
“Сегодня рынок недвижимости переживает непростые времена: на вторичном рынке либо проходят альтернативные сделки, либо покупатели берут квартиры с небольшой долей ипотеки или оплачивают наличными. Возможно, многие держат деньги на депозитах из-за высокой ставки по ипотеке. Однако те, кто располагает средства, активно рассматривают квартиры (вторичное жильё) у станций метро. Это весьма перспективное направление. Есть группа продавцов, у которых срочная продажа жилья, они идут на уступки, что позволяет снизить цену на понравившийся вариант,” — утверждает ведущий эксперт «Этажи» Анна Кожемякина.
На текущий момент льготная ипотека в Москве доступна только для семей с детьми до 6 лет. Хотя квартиры в кредит стоят дороже, те, кто готовы взять на себя ипотеку, выигрывают в долгосрочной перспективе.
“Если у вас недостаточно своих средств и требуется ипотека, то имеет смысл рассмотреть варианты покупки квартир от застройщиков, которые предлагают готовые квартиры рядом со станциями метро. В настоящее время действует семейная ипотека с государственной поддержкой. Она предназначена для семей, воспитывающих детей до 6 лет, или детей-инвалидов до 18 лет. Ставка составляет всего 6%, а сумма ипотеки может достигать 12 миллионов рублей. Это приемлемые условия и единственная действующая льготная ипотека на новостройки в настоящий момент. IT-ипотека в Москве сейчас больше не действует. Конечно, выгодно рассматривать новостройки в ипотеку, хотя цена на них и будет выше, чем на вторичном рынке, но в конечном счёте, покупатель выиграет,” — подчеркивает Анна Кожемякина.
Следует отметить, что застройщики также вводят различные акции и специальные предложения, предлагая взять недостающую сумму на жильё в беспроцентную рассрочку. Возможности приобрести недвижимость все еще существуют.
“В этот момент у застройщиков, из-за снижения уровня продаж, периодически появляются интересные субсидированные ставки на короткий срок — 2, 3, 5 лет. Это позволяет снизить ипотечную нагрузку на семейный бюджет. Позже можно будет рефинансировать такие кредиты. Люди, которым необходимо решить вопрос с жильём сразу и не хотят ждать, могут воспользоваться данными программами. Так, ставка может быть установлена до 8%, а не 20%. Специальные субсидированные ставки действуют для всех. Кроме того, застройщики иногда предоставляют возможность взять рассрочку на квартиру с пропиской до конца строительства, на 2-3 года,” — добавляет эксперт агентства недвижимости “Этажи” Анна Кожемякина.
Доступные новостройки по бюджету
Самую дешевую квартиру с московской пропиской целесообразно искать за пределами МКАД. Рядом с такими жилыми комплексами часто закладываются новые станции метро, что делает такие вложения выгодными.
“Если говорить о самых бюджетных вариантах, то это будут районы, расположенные за пределами МКАД, в новых микрорайонах, по Калужскому и Киевскому шоссе. Там прописка Московская, и имеются районы, где в непосредственной близости открываются новые станции метро. Такие объекты предлагают застройщики, такие как “ДСК-1”, ГК “А101”, ЛСР. Жилые комплексы построенные рядом со станциями метро оказываются более доступными для покупки чем те, что расположены внутри МКАД,” — говорит эксперт компании “Этажи” Анна Кожемякина.
Кроме того, квартиры можно найти и в Троицке, который с 1 июля 2012 года стал частью Москвы, перестав быть частью Московской области.
Предлагаются варианты и от застройщика “ПИК”. Пользуясь специальными предложениями, можно сделать хорошую покупку. Доступны как строящиеся квартиры, так и те, что находятся в процессе строительства рядом с метро.
«Внутри МКАД стоит обратить внимание на жилые комплексы от застройщика “ПИК”. Он предлагает множество жилых комплексов, и в некоторых из них цены довольно приемлемы. Я также советую обратить внимание на жилые комплексы комфорт-класса от застройщика “МР-Групп”, в некоторых из которых по акции можно сэкономить несколько миллионов,” — добавляет эксперт компании “Этажи”.
Анна Кожемякина также перечислила жилые комплексы, квартиры в которых можно приобрести с использованием ипотеки, и которые планируется сдать до 2029 года.
Жилые комплексы внутри МКАД
- Жилой комплекс “Парксайд” от ЛСР
- Жилой комплекс “Левел Нижегородская” от MR Group
- Жилой комплекс “РУСИЧ-Кантемировский” от “РУСИЧ”
- Жилой комплекс “Плеханова 11” от ПИК
- Жилой комплекс “Люблинский парк” от ПИК
Жилые комплексы за МКАД
- Жилой комплекс “1-й Ясеневский” от “1-й ДСК”
- Жилой комплекс “Дзен-кварталы” от “А101”
- Жилой комплекс “Лучи” от ЛСР
Покупка жилья в этих новостройках предоставляет возможность получить квартиру с московской пропиской. Далее можно также рассмотреть возможность строительства дачи с применением бутовой кладки.
Ближайшее Подмосковье: оформление без московской прописки
Ближайшим соперником Москвы по ценам и спросу на недвижимость является Подмосковье. Разница в цене может достигать 30-50% даже при условии, что дома находятся в 300 метрах друг от друга, но разделены административной границей. В среднем квартиры в Подмосковье дешевле аналогичных московских более чем в два раза. Приобретение жилья в этом регионе может оказаться оправданным не только по цене, но и по качеству инфраструктуры и транспортной доступности. Однако регистрация будет подмосковная.
Если регистрация критически важна, а средств недостаточно, существуют альтернативы для покупки недорогой недвижимости в Москве.
Например, можно купить 25-метровую комнату в районе Медведково за 1,65 миллиона рублей, или долю в квартире с возможностью прописки даже за 500 тысяч рублей. Но не забывайте, что сделки с долями часто сопряжены с юридическими рисками, поэтому к ним необходимо подходить с осторожностью.
Также интересным решением являются апартаменты. Как правило, они стоят дешевле, чем обычные квартиры и удобно расположены с точки зрения транспортной доступности, но существуют и существенные недостатки — юридически это нежилая недвижимость, поэтому зарегистрироваться в них невозможно.
Автор: Денис Старинец
Краткий обзор доступных студий в столице
В продаже представлено множество бюджетных студий, как от застройщиков, так и от частных собственников. Около 70% из них составляют апартаменты, тогда как лишь 30% — это жилая недвижимость. Цены на студии варьируются и зависят от площади, района и инфраструктуры:
- За 3 миллиона рублей можно приобрести студию площадью 10 квадратных метров на первом этаже в районах Новогиреево и Текстильщики;
- В Новомосковском районе (НАО) за 3 миллиона рублей доступны апартаменты площадью 14-17 квадратных метров, которые нельзя зарегистрировать и использовать для материнского капитала;
- За 3,5 миллиона рублей собственники предлагают студии площадью 11-15 квадратных метров в таких районах, как Левобережный, Даниловский, Южнопортовый и Рязанский;
- В бюджете от 4 миллионов рублей имеется значительно больше предложений – можно купить студию площадью 15 квадратных метров в таких районов, как Вешняки, Бирюлево Восточное, Ново-Переделкино и Некрасовка.
На пересечении цен около 4 миллионов рублей представлена возможность купить относительно просторные студии площадью от 17 квадратных метров. В этом сегменте встречаются варианты как с косметическим ремонтом, так и в непосредственной близости к метро.
Как избежать подводных камней в покупке квартиры?
Несмотря на привлекательную цену, дешевые студии могут нести много рисков для собственника. Если ваш бюджет начинается от 3 миллионов рублей, найти альтернативу в Москве становится все сложнее. Придется рассмотреть Подмосковье или оформить ипотеку, используя сбережения в качестве первоначального взноса. Можно найти полноценную студию (без долевой собственности) от застройщика, но тогда цена будет значительно выше:
- Студии площадью от 20 квадратных метров в ЖК «Любовь и Голуби» стоят от 7 миллионов рублей;
- В ЖК “Сердце столицы” студии от 28 квадратных метров предлагаются по цене от 12,5 миллионов рублей;
- В ЖК “Символ” покупка квартиры площадью 27 квадратных метров обойдется в 11,3 миллиона рублей;
- В ЖК “Метрополия” доступны студии от 22 квадратных метров с ценником от 7,6 миллионов рублей.
Недорогие компактные студии в Москве, как правило, востребованы среди одиноких людей, которые не располагают большим бюджетом и не могут взять ипотеку. Тем не менее, такая недвижимость часто имеет серьезные недостатки и может находиться в правовом поле. В итоге покупатели вместо уютной квартиры могут столкнуться с проблемами, связанными с соседями, управлением и жилищной инспекцией. Единственным плюсом небольших студий остается их цена, в остальном такая недвижимость может стать настоящей головной болью для владельцев, что также сказывается на возможной продаже.
